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EL IMPORTE MEDIO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS CRECE UN 13.2%

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó
en 147.332 euros en enero, lo que supone un incremento del 13,2% respecto al mismo
mes de 2006 y un 2,7% superior al registrado en diciembre, según la estadística
de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).



Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas
rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más
que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.



En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas
y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año
anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.



Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de
préstamos hipotecarios en enero de este año, con el 60,2% del total,
seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). En cuanto
al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,3% del total, los
bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.



TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4%.



El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas
de ahorro fue del 4,33% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos
prestaron a un tipo de interés del 4,34% y un plazo medio de 26 años.



El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés
variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue
el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución
de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.



Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones
ascendió en enero a 26.182, lo que supone un crecimiento interanual del
33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron
sus condiciones fue de 19.660, un 37% superior al registrado en enero de 2006.



Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 19.466
modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa
una subida del 32,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron
de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.445, un 19,9% más.



Además, un total de 2.271 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado
(subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 78,1%.



CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.



De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 51% (13.354)
se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje
de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio
de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría
de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés
variable.



Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia
más importante. Además, su interés medio es el más
bajo antes del cambio (3,87%) y después del cambio el interés medio
más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,54%).



Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo
0,55 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,17 puntos en las hipotecas
a tipo variable.



Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de
79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%. Las hipotecas
canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 0,6%, mientras que las canceladas
sobre fincas urbanas lo hicieron en un 4,3%. El número de cancelaciones
sobre viviendas creció un 7,9% en tasa interanual.



El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el
2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75% fueron viviendas.



MURCIA Y CANARIAS, A LA CABEZA



Por comunidades autónomas, Murcia (con 693) y Canarias (con 684) fueron
las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida
en enero por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (280) y País
Vasco (290) fueron las que menos.



En cambio, País Vasco y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado,
con 252.670 euros y 228.257 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura
(131.389 euros) y Murcia (134.140 euros) fueron las comunidades con menor importe
medio.



Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones
de las hipotecas en enero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana
(143) y Castilla-La Mancha (122), mientras que País Vasco (23) y Navarra
(36) experimentaron los menores cambios.



Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente
por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (290) y Baleares (278), mientras
que las menores cancelaciones se registraron en Galicia (131) y Extremadura (137).