¿Donde está el dinero atesorado durante la bonanza?
No salgo de mi asombro al leer toda la gente (empresas constructoras, bancos, fabricantes de coches, concesionarios, etc.) que están pidiendo a sus gobiernos ayudas.
Para mi los únicos que se merecen una ayuda real es la gente..... los parados.
Cualquier empresa invierte para ganar, al principio para pagar deudas (si no se ha podido crear con fondos propios suficientes) hasta que en un momento dado cruza "el umbral de la rentabilidad" donde se han conseguido beneficios suficientes y se ha podido pagar todas las deudas tanto para el inicio de la actividad como las del devenir de la propia.
A partir de ahí y siguiendo una simple regla de ingresos menos gastos si el saldo es positivo es que hay beneficios y si es negativo pérdidas.
Pero...... que ha pasado durante todos estos años atrás de bonanza y de incrementos nunca vistos en producción, ventas, etc.
Aunque las ventas hayan sido a
crédito se supone que están amparadas por liquidez, pero pensemos tán solo en números o papeles, ya que el dinero físico tan sólo se ha movido bajo mano
Solicito un
crédito hipotecario para comprar una vivienda..... X miles de euros.
Pago al constructor Y dicha cantidad de X miles de euros.
El constructor Y ha comprado a
crédito el terreno donde ha edificado y ésta edificación tiene un coste, por el que normalmente se solicita un
crédito hipotecario para emprezar la promoción (o a veces no) se supone... ojo supone que dicho
crédito inmobiliario a promotor contempla todos los costes que tendrá dicha promoción hasta la venta o escritura del mismo y que por lo tanto no será del 100% del valor de la venta (quizá sea un 60,70,80%), ya que la promoción muchas veces se vendía con subrogaciones por los compradores (60, 70 u 80%) del valor de venta de la vivienda, el vendedor pagaba (como podía) el 40,30,20% restante que se suponía que eran los beneficios del constructor.
Sin subrogación el comprador paga el 100% del precio de venta de la vivienda (por lo tanto también paga el beneficio que se supone debe obtener el constructor) por lo tanto sigue quedando ese 40,30,20% de beneficio. Hasta aquí todo queda más o menos claro. Coste menos venta igual a beneficio.
Empezamos una segunda promoción, todo es más caro, terreno, mano de obra, etc., subimos los precios y .... oh el mercado sigue tragando con todo lo que se construye y al precio que sea, y el constructor sigue ganando (quizá no toda la subida porque todo le ha costado más dinero, pero quizá si)
Qué pasa al final..... dos cosas o bien la vorágine de la obtención de beneficios no nos deja ver que se está saturando el mercado y aumentamos las promociones geométricamente y cuando la liquidez o la saturación del mercado llega a su tope se para todo y ..... todos los beneficios se encuentra invertidos en solares o edificaciones que han costado mucho dinero y que ha día de hoy como no hay demanda ni liquidez dejan de valer su coste y valen mucho menos.... o bien en las últimas promociones y viendo que todo iba muy bien.... hemos hipotecado la promoción por el 100% del precio de venta por lo que los hemos cobrado anticipadamente todo el coste y todo el beneficio.... hasta que todo se va al garete.
Entonces "si el dinero no se destruye sino de cambia de manos" ¿quien tiene el dinero?
En cuanto a los constructores, bancos, fabricantes de coches, concesionarios, etc. donde están los beneficios obtenidos estos años atrás.... o acaso aunque vendían mucho más de la tendencia normal .... vendían perdiendo dinero sin obtener beneficio.
En algún otro escrito he comentado que todos en esta crisis somos enfermos, y que cada cual empieza a curarse.... los que han ganado dinero con su negocio deberían revertir en él lo que se necesite para poder aguantar.....pero es mucho más comodo coger el dinero y correr (los beneficios).
Está claro que al igual que se ha creado empleo para poder satisfacer la demanda de un mercado insaciable.... ahora se deberá crear desempleo (en su justa medida) para adaptar las plantillas, la producción a las ventas "normales en una tendencia sostenible" que el mercado por su propia necesidad consumirá.
Saludos a todos